【港人北上置業攻略】想於內地租買樓？一文掌握流程與要點
隨著越來越多港人北上發展，無論是因工作、升學、退休生活，或是為了生活成本考量，於內地租屋或內地置業已成為一股新趨勢。本文將深入拆解相關流程與實用貼士，無論你是首次在內地租屋或買樓，或已有長遠定居大灣區的打算，都能清楚掌握所需手續與注意事項，避免不必要的麻煩與風險。
內地租樓流程
1. 選擇合適樓盤與中介
開始租屋的第一步自然是睇樓。建議多作比較，了解樓齡、配套設施、交通便利性及該區未來發展潛力。同時應留意物業管理質素與當地租金行情，避免選到劏房或租金偏高的單位。
建議聯絡正規中介協助租樓，中介可處理大部分手續，並減低遇到不可信房源的風險。透過中介睇樓通常效率較高，佣金一般為一個月租金的 50% 至 100%，具體可協商。
2. 驗證身份
港人在內地租屋須提供有效身份證明。不同城市對文件的要求略有差異，以下以深圳為例：
- 香港或澳門永久性居民身份證
- 港澳居民來往內地通行證（即回鄉證）
3. 產權調查
遇到心儀租盤後，可向不動產登記處查詢房產證明與登記狀況，以確認物業是否存在按揭、查封等風險。若需申請「有房證明」或「無房證明」，可親身到當地不動產登記中心辦理。
4. 簽訂合同
雙方協議好條款後即可簽約。租客需支付按金（一般不超過兩個月租金）及首月租金。建議在合約中確認以下內容：
- 租金及付款方式
- 租期及解約條款
- 押金安排
- 室內裝修與設備狀況
- 維修責任與公共空間使用規則
5. 確認交樓標準
交樓時應逐一檢查單位設施（如電器、煤氣、家具）是否齊備，並與業主一同拍照存證，避免未來出現爭議。
6.登記備案
最後一步是登記備案。港人內地租樓完成交接後，需在規定時間內向公安機關申報居住登記（尤其是短租或首次入境人士）。不登記的情況下，租客可能面臨罰款或無法續租等風險。
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內地買樓流程：一手樓
當你在內地生活逐漸安頓後，或許會考慮從租屋轉為置業，長遠地落腳。雖然內地城市眾多，各地在文件與流程的細節上可能略有差異，但整體的購房架構大致相同。以下將以深圳市為例說明，供有意置業的港人參考。實際操作時，建議因應目標城市查詢當地最新規定與政策，確保手續順利進行。
1. 聯絡看房
可聯絡中介或發展商安排睇樓，了解物業基本資料及周邊生活配套。
2. 產權調查
透過房產部門或不動產查檔，確認物業是否有按揭、查封等問題。這一步非常重要，建議務必做清楚，避免買到「問題樓」。
3. 交定金、簽認購書及正式買賣合同
當確定心儀的樓盤後，買家需先支付定金並簽署「認購書」（即「商品房預約合同」）。認購書相當於香港買樓時的的「簽臨約 + 下訂金」，具法律效力。一旦買家違約，賣方有權沒收全數定金。相反，若賣方違約，則需雙倍退回定金。因此，定金的條款與支付方式必須清楚列明。完成認購後，雙方會簽署正式的「商品房買賣合同」，而原先支付的定金會自動轉為樓價的一部分。
4. 網簽合同
完成正式買賣合同後，還要進行網簽，即把交易資料在所屬房管局系統上備案。每單交易都會有一個網簽號，日後可透過網上平台查詢，保障雙方權益。
5. 全數付款或辦理按揭
你可視乎個人財務安排，選擇一次過付款，或向銀行申請按揭貸款。若選擇辦理銀行按揭，則需提供以下文件：
- 借款人及其配偶（如適用）的身份證
- 港澳居民來往內地通行證
- 收入證明
- 供款帳戶資料
同時，還需同步辦理房產抵押登記手續，以完成整個按揭流程。
6. 完稅及辦理不動產權證產權證
你可透過國家稅務總局廣東省稅務局為港澳人士設立的微信小程序「粵稅通」跨境繳付契稅。若未能使用小程序，也可親自攜帶相關文件到稅務局辦理，包括：
- 物業買賣合同
- 購房發票
- 業主及其配偶（如有）有效身份證明文件
- 港澳同胞需提供家庭成員關係證明
- 物業建築面積測繪表
完成所有繳稅程序後，買方需前往深圳市規劃和自然資源局辦理《不動產權證》。辦理方式可選擇親身前往，或透過「深圳市不動產登記網上一窗辦事平台」申請。
7. 交房及收樓及收樓
完成產權過戶後，發展商或業主正式交樓給買家。記得核對交樓標準，確保與合同一致，尤其是精裝房項目。建議買家在交樓前準備檢查清單，並可聘請驗樓師協助檢查牆身、防水、電力、窗戶等項目。
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