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【租屋攻略】 8 大租屋注意事項 睇樓時要留意邊啲伏位?

尋找理想的租屋單位並不容易。當你找到心儀單位,千萬不要急於決定。初次租屋有哪些注意事項?從睇樓流程、支付按金到購買家居保險都大有學問,立刻了解以下租樓攻略!

租屋注意事項 1:親身睇樓

網上睇樓能幫助你更快捷地了解市面上的租盤,然而租盤的照片和影片可能和現實不符,因此需要親身睇樓,也可尋找有睇樓經驗的親戚朋友陪同。睇樓時也可留意屋苑的保安系統、電梯數目和單位座向,以及租住單位的鄰居。

租屋注意事項 2:周邊環境 

當選定一個租屋單位時,周邊環境也是重要的考慮因素。除了睇樓之外,也宜花時間在屋苑附近及社區逛逛,了解配套設施是否完善,如是否有商場、食肆、超級市場、街市、銀行、診所等設施,交通是否便利等。

租屋注意事項 3:查冊

查冊是指查看土地登記冊和相關房屋文件,確認物業和業主資料。簽約前一定要進行查冊,可確認對方是否為業主本人,或房屋是否有任何業權問題。尤其是租用村屋,查冊能讓你清楚單位的地址和使用範圍。

租屋注意事項 4:檢查是否凶宅

坊間有不少整合凶宅資訊的網站可供查詢,惟資料未必百分百準確,只能作參考。此外,根據地產代理監管局《操守守則》,中介應確保提供給客戶的資訊真實可靠,因此客戶也可透過中介知道打算租住的物業是否凶宅。

租屋注意事項 5:了解租約細則

在決定租屋單位前,要仔細閱讀租約條款,確保自己明白及接受條款內容。要注意租金是否包含水電費、管理費等,以及可否養寵物或裝修等細節。租約期普遍為兩年,一年「死約」一年「生約」。一般租約期首 12 個月為「死約」,期間租客不能退租,業主也不能加租,任何一方違約都需要作出賠償。

租屋注意事項 6:簽約所需準備

租客一般需準備「兩按一上」,即兩個月租金作按金、一個月租金作上期,合共三個月的租金。除了準備好現金,租客亦要準備身分證等證明文件,如稅單、糧單及強積金供款單等,確保有穩定的收入。

租屋注意事項 7:檢查房屋狀態

睇樓時應仔細檢查房屋狀況,包括裝修及設備。如租盤有包含家電,如爐具、雪櫃及冷氣機等,宜在睇樓時試用電器,確保能正常運作,以免退租時有爭議。如有發現損壞或需要維修的地方,應及時與房東或中介反映。

租屋注意事項 8:購買家居保險

不止業主,租客一樣有購買家居保險的需要一般的家居保險可以保障租客在租住期間的家居財物,如果發生意外事故,保險公司會為損壞的受保財產進行賠償。亦有些家居保險還包括第三者責任保障,保障租客在租住期間因意外事故對他人造成的損害。如因鋁窗意外脫落損毀他人財產或砸傷途人,都有機會負上法律責任,這時家居保險可以為你分擔因此產生的費用。

家居意外的後果可大可小,難得租到安樂窩,當然想享受安穩溫馨的生活。除了在租樓時需小心謹慎,也不要忘記購買家居保險,為你的生活添加一份保障!

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