【強制驗樓計劃】收到通知怎麼辦？了解檢驗程序、期限及維修資助

為保障公眾安全，政府已實施「強制驗樓計劃」，改善樓宇失修的問題。萬一你居住的樓宇被計劃選中，需要做甚麼？當中又有甚麼程序？本文將一一講解。

強制驗樓計劃是甚麼？

強制驗樓計劃於 2012 年 6 月 30 日實施，規定樓齡達 30 年或以上的私人樓宇（不超過 3 層高的住用樓宇除外）須每 10 年委任一名註冊檢驗人員，對樓宇的公用部分、外牆、伸出物和招牌等進行訂明檢驗。如果樓宇經檢驗後發現有失修或危險之處，業主必須在指定時間內完成所需的修葺工程。

強制驗樓計劃會涵蓋以下建築物構件：

1. 外部構件及其他實體構件

• 外牆
• 圍牆
• 豎設在建築物圍牆或入口的手動或電動操作的金屬閘
• 飾面磚或瓦片、批盪及覆蓋層等外牆飾面
• 鰭狀飾件、通花柵檔及金屬百葉窗
• 於外牆或屋頂邊沿的防護欄障、鐵欄、護牆及欄杆
• 幕牆
• 天窗
• 附建物如遮篷、花槽、屋簷、模塑、伸出物、建築特色構築物、晾衣架、招牌、窗簷及附建於外牆的類似構築物

2. 結構構件

• 柱／牆／樑／樓板
• 樓梯
• 懸臂式伸出構築物
• 荷載轉換構築物
• 分隔牆及地庫牆
• 懸掛式構築物
• 外露的樁帽
• 其他外露的結構構件

3. 消防安全構件

• 逃生途徑
• 消防和救援進出途徑
• 耐火結構

4. 排水系統

• 位於建築物外牆的排水系統
• 公用部分的排水系統
• 鋪設於公用喉管槽內的排水系統
• 地底下及地面上的共用排水系統

5. 僭建物

樓宇的公用部分、公用部分以外的樓宇外部（如外牆、天台或平台、與樓宇毗鄰的庭院或斜坡），或在樓宇臨向或緊連的任何街道上被認明的僭建物。

並非所有達樓齡要求的樓宇都要進行強制驗樓。每年由屋宇署、專業團體、相關非政府機構、物業管理專業人士及區議會的代表組成的「選取目標樓宇諮詢委員會」會就揀選強制驗樓的目標樓宇為屋宇署提供意見，主要考慮因素包括：

• 樓齡
• 樓宇狀況
• 樓宇管理
• 樓宇對公眾構成的潛在風險
• 樓宇集群

 樓齡較高並缺乏妥善管理維修的樓宇一般有較多失修之處，會對公眾構成較高潛在風險，有機會獲優先揀選為目標樓宇。

強制驗樓計劃｜程序

1. 發出預先知會函件

樓宇被選為強制驗樓的目標後，屋宇署會向有關業主發出預先知會函件，助業主安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。

2. 送達法定通知

發出預先知會函件的 6 個月後，屋宇署會向業主送達法定通知，規定業主在指定限期內對樓宇進行訂明檢驗以及所需的訂明修葺工程。詳細過程如下：

• 就樓宇公用部分的構件，如樓宇有成立業主立案法團便會向業主立案法團送達通知，否則會向樓宇的所有業主送達通知
• 就個別業主所擁有的構件，包括個別業主專用的私人擁有外牆和伸出物，如露台、外廊和招牌，會向有關業主送達通知

3. 委任註冊檢驗人員

業主或業主立案法團須在指定限期內，委任一名合資格的註冊檢驗人員進行檢驗。完成檢驗後，註冊檢驗人員將向建築事務監督呈交檢驗報告和樓宇檢驗證明書。如證明樓宇安全，毋須進行修葺，屋宇署會向業主或業主立案法團發出確認信。

4. 進行修葺

如註冊檢驗人員認為樓宇需要修葺，業主或業主立案法團須委任註冊承建商，在一名註冊檢驗人員的監督下進行修葺。註冊檢驗人員與負責進行訂明檢驗的人員可屬同一人。完成修葺後，註冊檢驗人員會向建築事務監督呈交完工報告及樓宇修葺證明書，然後屋宇署會向業主或業主立案法團發出確認信。

強制驗樓計劃｜指定期限（由 2024 年 6 月 1 日起）

業主須按照以下期限委任註冊檢驗人員，並檢驗和修葺樓宇。如有需要，業主可透過書面形式向屋宇署申請延期。

如不遵從法定通知，業主可被處罰款 $50,000 及監禁 1 年，並就經證明並獲法庭信納該罪行持續的每一天，另處罰款 $5,000。

強制驗樓計劃｜申請資助

如個別業主在進行修葺工程時面對經濟壓力，可考慮申請津貼或貸款計劃。

有需要人士維修自住物業津貼計劃

合資格的自住業主可申請市區重建局的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（簡稱「有需要人士維修津貼」），獲取最高 $80,000 的維修費用津貼。津貼適用範圍包括修葺樓宇、混凝土、批盪以及清拆違例建築工程等。

樓宇安全貸款計劃

業主亦可申請屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」，獲取最高 $100 萬的貸款額。計劃分為有息及免息貸款兩種，有息貸款的申請人毋須接受經濟狀況調查，免息貸款則只接受合資格人士申請。貸款可用於各項樓宇維修工程，包括改善樓宇結構、外牆安全、消防安全等。

強制驗樓計劃｜其他問題

如何得知哪些樓宇被納入強制驗樓計劃？

你可瀏覽屋宇署網站了解強制驗樓的目標樓宇名單。

簽署臨時買賣合約後，大廈接獲強制驗樓計劃的法定通知，維修費應由誰負責？

除非合約另有列明，否則買方需負責檢驗和修葺費用。

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