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【租/買唐樓】一定無升降機?| 僭建影響按揭批核 留意水電錶及上網費

越來越人傾向租樓而不想買樓做「樓奴」,為了減輕租金負擔,部份租客會選擇租住唐樓,可以較低價錢享有比私樓更大的居住空間。雖然租住唐樓價錢比較實惠,但當中也有很多細節需要留意,例如上網費及水電費的安排、水錶的安裝;購買唐樓自住或投資的人士亦應留意單位會否因僭建問題影響按揭批核。今次我們便來為你一一解答租購唐樓的相關資訊。

唐樓按揭等於私樓

唐樓其實屬於私樓的一種,業主可承造的按揭會根據樓價有所不同:

樓價(港幣) 最高可批出按揭
900 - 1000 萬 80%
800 - 900 萬 80 - 90%
800 萬以下 90%

僭建影響按揭成數

通常銀行會以「75 - 樓齡」來決定承造的按揭的還款年期,假如業主所購入的唐樓樓齡高達 55 年,相減之下銀行最多便只能批出 20 年按揭,業主的供款壓力便會增加。

除了樓價及樓齡會影響銀行批出的按揭外,其他因素亦會影響按揭的多少,例如有否投保按揭保險、業主的收入來源是否來自香港、單位的質素與地段等。唐樓樓齡普遍較高,經過多次業權轉換後,間隔可能會有所改動,連天台的單位甚至可能會出現僭建問題。如銀行發現單位僭建,批出高成數按揭的難度會更高。

留意唐樓水電錶 免誤幫鄰居交費

唐樓因為租金便宜,經常吸引夾租戶合租單位,租戶便可進一步減輕租金負擔。如果是幾個合租一個單位,通常都共用一戶水錶及電錶,不會特地改動喉管。但如果是俗稱的「劏房戶」,即一個大單位拆分成多個細單位,通常每個細戶都會有自己的水電錶,而入水喉污水喉都會拆戶,如果租住分拆單位,便需多加留意水電錶的讀數是否符合自己的使用習慣,以免平白無故幫鄰居繳交水費,交租時「口同鼻拗」。

另外,選擇唐樓單位亦要留意戶數過多的問題。如單位被過度分割,喉管未必足以負荷額外的用水去水量,導致唐樓租戶出現電線亦容易故障、漏電,維修費亦需要自己負責。

唐樓漏水 隨時浸爛家居財物

唐樓樓齡一般較高,難免會日久失修。再加上業主搬入後進行僭建工作,更可能進一步影響樓宇結構,唐樓外牆與牆身內部出現裂縫,當外面有雨水滲漏,喉管不勝用水量負荷,積水便會滲入牆身及天花板,造成漏水。如你沒有為單位財物購買家居保險,浸壞傢俬物的損失可以很大。所以在租購唐樓單位時,除了留意單位內的牆身及喉管是否狀況良好,也要留意鄰近或天台單位有否出現僭建問題或已有徵兆,避免單位內出現漏水相關問題的情況。

選擇有升降機的唐樓

一般人以為唐樓便沒有升降機,要自己行樓梯,但其實港島部份唐樓在翻新已經加入升降機,使唐樓住戶出入更加方便。除此之外,在搬運公司運送傢俱或電器時,便無須逐層計算搬運費。當然有升降機的唐樓租金會比一般唐樓更貴。

唐樓高額上網費

雖然租住唐樓的價錢比私樓實惠,但配套上難免較失色。除了上面提及的要點外,唐樓戶的上網費亦比一般私樓住戶高。唐樓因樓齡高,戶數少,寬頻網絡承辦商亦未必會為該區舖設光纖網絡;加上唐樓設計較舊,唐樓在設計上亦沒有考慮拉線入屋等問題,一般的唐樓戶較難享用高速上網服務。在家工作風氣盛行,對打工仔而言更是一大煩惱。唐樓戶可向電訊商購買流動網絡計劃,但無限數據的計劃價錢會較昂貴。

唐樓安全

唐樓大多沒有物業管理服務,一般保安、閉路電視、大閘密碼都一律欠奉,遇到投訴時難以找人處理。若你選擇租購唐樓,便需要自行做足保安措施,例如居家防盜眼或使用電子鎖、外出時鎖好門窗、收好貴重物品等。另外,在正式租住唐樓前,亦可留意附近有沒有噪音及衛生問題、大廈外圍會否經常有陌生人流連。如有公共位置,可留意是否整潔,會不會佈滿垃圾、煙頭等等。

租購唐樓前,要留意以上各個重點,並計算自己對租金或按揭的承受能力。在搬入單位後,你應該為自己選擇一份家居保險,保障自己的家居財物。Avo 家居保障提供彈性選擇,你可揀選需要保障的部份,例如為你的家居財物投保之餘,再為你的電子產品投保,便不用受綑綁的家居保險計劃限制而購買不適合的保障。

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