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【裝修時間限制】小型/大型工程時間不同 記得睇埋大廈公契

在香港進行裝修工程,無論公屋或私樓,都需遵守相關規例。本文將介紹一般工程裝修的時間限制、需要申請的許可證、噪音管制規定等,並提供裝修安全及減廢注意事項。

裝修時間限制

根據《噪音管制條例》,裝修工程主要分為兩類:小型工程及大型工程。當中的時間限制都有不同。所有的限制都同時適用於公屋及私樓:

項目 大型裝修 小型裝修
時間限制 平日早上7時至晚上7時,星期日及公眾假日全日禁止 平日早上 7 時至晚上 11 時,星期日及公眾假日全日禁止
適用範圍 涉及機動設備,例如敲擊瓦礫、拆牆等 不涉及機動設備,例如更換燈具、油漆牆壁等
法律依據 《噪音管制條例》第 6 條 《噪音管制條例》第 4(1) 條
注意事項 1. 部分商業大廈或商場可能有更嚴格的時間限制,例如禁止在辦公時間進行裝修。
2. 小型工程如涉及改動樓宇結構或消防設備,仍須向屋宇署申請許可,並受相關規例管制。

除了上面提及不涉及機動設備的工程外,業主或租戶使用便攜式機動設備(例如電鑽)自行進行小型工程,同樣可在上午 7 時 至晚上 11 時進行。《噪音管制條例》限制任何住戶在夜間(晚上 11 時至翌日上午 7 時)或於公眾假期任何時間,在居所發出噪音煩擾他人,業主或租戶不應在此期間進行裝修工程。至於大型工程,則同樣只可在上表提及的時間內進行。但如果承建商持有「建築噪音許可證」﹐則可獲豁免。

我可以在星期六進行裝修嗎?

根據條例,星期六計算在「平日」之內,因此你仍可在該天適當的時段進行裝修工程。然而,除了《噪音管制條例》外,大廈公契或管理處亦可能會有個別規例,如規定業主需要先向業主立案法團申請裝修工程、規定業主在星期六不能進行裝修工程等。所以業主在進行裝修工程前,記得向大廈管理處查詢清楚,以免日後出現爭執。

小型工程

根據香港《建築物(小型工程)規例》,小型工程是指按其性質、規模、複雜程度和安全風險分為三個級別的工程。

監管程度 描述
第 I 級別 相對較複雜(例如豎設連接兩樓層的室內樓梯、豎設或改動展示面積大於或等於 20 平方米的伸出式招牌、拆除違例樓板等)
第 II 級別 複雜程度較低(例如修葺外牆、建造、改動或修葺或玻璃外牆等)
第 III 級別 小規模及常見於家居(例如豎設、改動或拆除冷氣支架、晾衣架及輕質簷篷等)

從這三個級別當中,小型工程可再細分為 7 類:

  • 改動及加建工程

  • 修葺工程

  • 關乎招牌的工程

  • 排水工程

  • 關乎適意設施的工程

  • 飾面工程

  • 折卸工程

在香港進行小型工程,一般不需要事先向屋宇署申請,只要承建商是根據《建築物條例》註冊的合規裝修公司便可進行相關工程。

大型工程

根據《建築物條例》的規定,在私樓內部進行改動及加建工程,如涉及樓宇結構,例如拆除結構牆、樑、柱,業主須委任認可人士及註冊結構工程師評估工程的可行性,及向屋宇署呈交建築圖則。相關圖則獲得批准及同意後,才可以開始施工。

相關首次申請所需時間如下:

  •  屋宇署會於 60 天內批准或拒絕批准,認可人士(或工程師)可於提交圖則後 45 天向屋宇署查詢有關圖則是否獲接納

  • 如果符合下列所有情況,申請時間可減至 30 天:

    • 工程簡單改建或加建,不會影響樓宇結構

    • 工程由認可人士╱註冊結構工程師證明所作改動符合建築物條例要求

    • 工程除需要獲消防處審批外,無須提交予其他政府部門審批

如圖則不獲批准,認可人士糾正問題便可再次提交申請,屋宇署通常會在 30 天內通知圖則是否獲得批准。

當屋宇署批准圖則後,便要再向屋字署申請施工同意書,屋宇署會在 28 天內決定批准或拒絕簽發。另外,工程完成後,認可人士亦要向屋宇署提交工程竣工證明文件,再由屋宇署檢驗後發出確認書。

 

進行裝修工程時,應注意安全,並做好防塵和防噪措施。裝修工程完成后,應清理現場垃圾,並做好驗收工作。

裝修前的準備

在香港進行裝修工程,無論是公屋還是私樓,都需要遵守相關的規例和指引。以下是一些裝修前的準備事項:

聘請合資格的承建商

為了保障工程質量和安全,建議聘請合資格的承建商。公屋住戶可以透過房屋署的「裝修工程承辦商名冊」尋找合資格的師傅;私樓住戶的自由度則較大,可以在名冊以外,尋找屬意的承建商。

通知管理處或屋宇署

涉及改動樓宇結構的大型工程需要屋宇署審批,而無論工程規模大小,私樓及居屋住戶都需要向管理處申請,繳交裝修按金並獲發裝修許可證。

任何房屋類型在進裝修期間,相關機構都有機會在進行工程的任何時候進行巡查。在裝修完成後,可能需要再次檢查,確保裝修符合圖則,私樓及居屋業主才會獲發還按金。部份私人屋苑可能需要業主提供保險證明,甚至將屋苑管理處加至受益人一欄才能開始裝修工程。

至於公共房屋住戶則需要就裝修類別進行申請,因為自行裝修和委託承辦商進行裝修工程需要提交不同的申請書。待屋宇署批出有關申請後,住戶需將獲批的工程申請書正本張貼於單位出面,才可以開始進行裝修,並需要遵照申請書上列明的裝修時間。

購買保險

除了裝修公司為裝修工人準備的勞工保險外,業主更可為家居裝修購買工程保險。因為裝修工程可歷時數月,當中可以出現很多意外,例如損毀裝修材料,甚至因意外鑿穿樓宇結構而影響下層單位,造成第三方的財物損失等,一份適合的工程保險都可以有效保障業主。另外,業主亦可以向裝修公司要求在勞工保險中加入條款,令業主成為「工程委託人」。如果施工期間發生意外而引起賠償問題,保險公司便可保障業主的潛在損失。

裝修後的保險

在施工完結後,精心打造的家居環境當然需要好好打理。選擇Avo 家居保障,你除了可家居財物提供保障,你更可自由選擇加入不同保障項目,例如為家中的電子產品、手提遊戲機、鎖匙甚至戶外擺設提供保障。即使你的蝸居發生意外,甚至影響下層住客,所產生的第三方責任賠償都可向保險公司申請索償,減低對業主的影響。

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