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【撤辣懶人包】 一文睇清政府 3 大調整及撤辣重點

樓市處於低迷狀態,樓宇買賣宗數創新低。為了整頓樓市風氣,政府近日公布的財政預算案中便提及「撤辣」措施,包括提高按揭成數,取消壓力測試以及撤銷各項印花稅政策。今次我們便來為你帶財政預算案懶人包。

撤銷各項印花稅

過往,不同類別的置業人士需要繳付不同稅項。例如政府打擊炒風,買家如果在購入物業後 3 年內轉售物業,將要繳交 10 - 20% 的額外印花稅(SSD)。但在「辣招」撤銷後,新的稅項政策調整如下:

  • 住宅物業額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、新住宅印花稅(NRSD)全部取消

  • 買家只需按首置或非首置的原則,按自己的類別繳交從價印花稅(AVD)

換言之,無論你是多買一層樓收租、非香港永久居民、以公司或個人名義買樓,都只需要繳交從價印花稅。

甚麼是從價印花稅?

從價印花稅其實可按稅階細分為首置印花稅及非首置人士印花稅。今次的懶人包主要會為你介紹首置印花稅。首置人士只需要從價印花稅下第 2 標準稅階繳交物業稅:

物業售價或價值〔以較高者為準〕 第2標準税率
3,000,000 元或以內 100元
3,000,001 元至 3,528,240 元 100元 + 超出3,000,000元的款額的10%
3,528,241 元至 4,500,000 元 1.5%
4,500,001 元至 4,935,480 元 67,500 元 + 超出 4,500,000 元的款額的 10%
4,935,481 元至 6,000,000 元 2.25%
6,000,001 元至 6,642,860 元 135,000 元 + 超出 6,000,000 元的款額的 10%
6,642,861 元至 9,000,000 元 3.00%
9,000,001 元至 10,080,000 元 270,000 元 + 超出 9,000,000 元的款額的 10%
10,080,001 元至 20,000,000 元 3.75%
20,000,001 元至 21,739,120 元 750,000 元 + 超出 20,000,000 元的款額的 10%
21,739,121 元或以上 4.25%

撤銷壓力測試

以往置業人士在買樓前需要進行壓力測試,按照當時的利息加 2 厘計算估算未來的供款能力,只要供款額不超過入息 60% 便符合資格。但金管局於 2024 年 2 月 28 日公布暫停實施按揭的壓力測試要求,樓宇的供款額只要不超過淨入息的 50% 便可符合相關資格。雖然或多或少能釋放買家的貸款能力,但在息口高企的情況下,亦未必能達到提振市場的目的。

進一步放寬按揭成數

除了上面提及的兩項政策改動,金管局亦宣佈調整物業按揭成數上限,價值 3,000 萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限劃一調整至 7 成;價值 3,500 萬 元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限劃一調整至 6 成。非住宅物業,包括寫字樓、商鋪及工廈等的按揭成數上限由 6 成提升至 7 成。

首置人士的定義

首置人士資格只適用於持有香港永久性居民身份證的人士。

嚴格來說,「首置」的定義並不單純指第一次置業的人士。以下的三類人士都可被定義為「首置」:

  1. 從未持有物業,首次置業並且為自住用途

  2. 曾經持有物業,但在再次置業前已把原有的物業轉售

  3. 曾經與他人共同持有物業,但於再次置業前已透過近親轉讓或其他途徑「甩名」,而手頭上並沒有持有其他物業

「撤辣」有甚麼影響?

撤銷「辣招」其實對沒有物業的人士影響並非最大;反而對換樓客的影響較為顯著。隨著政府撤銷各種印花稅,採取「先買後賣」的非首置換樓人士便無需如以往般,需要 10 - 20% 額外印花稅。話雖如此,但銀行批出按揭的時候,因業主仍手持兩層物業,可承造的按揭成數亦會減少。買樓作出租用途的業主亦由以往最多只能借取 5 成按揭,現亦放寬至 6 成,意味著業主收樓後,為單位置裝、購買家居保險的彈性亦會較大。

置業後的保障

財政預算案放寬按揭成數,加上撤銷「辣招」,在置業成本降低的情況下,準備入市的買家必然存在。然而,「上車」後如何保障自己的財產和責任?作為買樓收租或投資的置業人士,選擇一份適當的家居保險便尤其重要。Avo 家居保障能夠保障你的家居財物因火災、颱風、水浸、盜竊等意外而導致的損失。此外,家居保險亦提供第三者責任保障,若你的家居財物或寵物導致他人受傷或財物損毀,保險公司亦會代你負擔賠償責任。

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